장기보유특별공제 공제율, 얼마나 받을 수 있을까?

부동산을 오래 보유하면 장기보유특별공제를 통해 세금을 줄일 수 있습니다.
그렇다면 몇 년을 보유해야 공제율이 올라갈까?
또한 1세대 1주택자와 일반 부동산의 공제율 차이는 얼마나 될까?
이번 글에서는 장기보유특별공제의 공제율을 보유 기간별로 쉽게 정리해보겠습니다.

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장기보유특별공제 공제율, 보유 기간에 따라 다르다

장기보유특별공제율은 부동산을 얼마나 오래 보유했느냐에 따라 차등 적용됩니다.
여기서 1세대 1주택자는 추가 혜택이 있으며, 일반 부동산은 최대 30%까지만 공제됩니다.

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1. 1세대 1주택자의 장기보유특별공제율

1세대 1주택자는 보유 기간뿐만 아니라 거주 기간도 함께 고려합니다.
즉, 오래 보유할수록, 그리고 오래 거주할수록 공제율이 올라갑니다.

보유 기간거주 기간공제율

3년	3년	24%
5년	5년	40%
10년	10년	80%

즉, 10년 이상 보유하고 10년 이상 거주했다면 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.

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2. 일반 부동산(1세대 1주택 제외)의 장기보유특별공제율

1세대 1주택이 아닌 경우, 보유 기간만 적용되며 최대 30%까지만 공제됩니다.

보유 기간공제율

3년	6%
5년	10%
10년	20%
15년	30%

즉, 일반 부동산은 15년 이상 보유해도 최대 30%까지만 공제됩니다.

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장기보유특별공제 적용 예시

1세대 1주택자 사례

• 10년 보유 + 10년 거주 → 공제율 80%
• 7년 보유 + 5년 거주 → 공제율 48%

일반 부동산 사례

• 10년 보유 → 공제율 20%
• 15년 보유 → 공제율 30%

즉, 1세대 1주택자는 거주 기간까지 포함해 공제율을 높일 수 있으며,
일반 부동산은 보유 기간만으로 최대 30%까지만 공제됩니다.

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장기보유특별공제율 적용 시 유의할 점

• 1세대 1주택자는 거주 기간을 충족해야 최대 80% 공제 가능
• 일반 부동산은 최대 30%까지만 공제 가능
• 조정대상지역 내 다주택자는 공제 적용이 제한될 수 있음
• 부동산 매도 후 2개월 이내 양도소득세 신고해야 공제 적용 가능

장기보유특별공제를 최대한 활용하려면 보유 기간과 거주 기간을 신경 써서 공제율을 높이는 것이 중요합니다.